리츠(REITs)란? 스타벅스 건물주 되는 가장 쉬운 방법 (월세 받는 주식)

🚨 투자 유의사항 안내: 본 글은 특정 상품에 대한 매수 추천이나 투자를 권유하는 글이 아닙니다. 모든 금융 상품은 원금 손실의 위험이 있으며, 시장 상황에 따라 가격이 변동될 수 있습니다. 모든 투자의 최종 결정과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

안녕하세요! '월급만으로는 부족해, 매달 따박따박 월세 받는 건물주가 되고 싶다.' 많은 직장인들이 한 번쯤 꿈꿔보는 상상일 겁니다. 하지만 수억, 수십억에 달하는 부동산 가격은 평범한 우리에게는 넘을 수 없는 벽처럼 느껴지죠. 저 역시 그랬습니다.

그러다 투자를 공부하며, 단돈 몇천 원으로도 서울 한복판의 대형 빌딩이나 스타벅스가 입점한 건물의 주인이 되어 매달 '월세'처럼 배당금을 받을 수 있는 방법을 알게 되었습니다. 바로 '리츠(REITs)'를 통해서였죠. 오늘은 부동산 투자의 높은 벽을 허물어주는 리츠에 대해 알아보겠습니다.

1. 리츠(REITs), 개념부터 확실하게

리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 '부동산 투자 전문 회사'라고 생각하시면 가장 쉽습니다. 여러 투자자들로부터 돈을 모아 대형 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 호텔 등 우량 부동산을 사들여 운용하고, 여기서 발생한 임대수익이나 매매 차익의 90% 이상을 투자자들에게 의무적으로 배당금으로 지급하는 구조의 금융 상품입니다. (출처: 부동산투자회사법)

즉, 우리는 리츠 주식 1주를 사는 것만으로도 해당 부동산의 지분을 소유한 '주주'가 되어, 부동산에서 나오는 임대 수익을 '배당금'이라는 형태로 받을 수 있는 것입니다.

2. 리츠 투자의 4가지 강력한 매력

제가 주식, 채권, 금과 더불어 리츠를 포트폴리오에 꼭 담는 이유는 명확합니다.

• '매력 1: 소액으로 우량 부동산 투자'. 단돈 1만 원으로 강남 테헤란로의 프라임 오피스 빌딩이나 대형 쇼핑몰의 주인이 될 수 있습니다.
• '매력 2: 꾸준한 배당 수익 (진짜 월세처럼!)'. 법적으로 이익의 90% 이상을 배당해야 하므로, 일반 주식에 비해 배당수익률이 매우 높은 편입니다.
• '매력 3: 인플레이션 방어'. 화폐 가치가 떨어지는 인플레이션 시기에는, 실물 자산인 부동산의 가치와 임대료는 함께 오르는 경향이 있습니다.
• '매력 4: 높은 유동성'. 아파트를 팔려면 몇 달이 걸릴 수도 있지만, 리츠는 주식 시장에 상장되어 있어 언제든지 쉽게 현금화할 수 있습니다.

3. 초보자를 위한 리츠 투자 방법

리츠 투자는 우리가 사용하는 증권사 앱에서 주식을 사듯 똑같이 매수하면 됩니다.

개별 리츠 투자

'신한알파리츠', '롯데리츠', 'SK리츠'처럼 이름 뒤에 '리츠'가 붙은 개별 기업의 주식을 사는 방식입니다. 내가 원하는 특정 부동산(빌딩)에 집중 투자할 수 있다는 장점이 있습니다.

리츠 ETF 투자

여러 개의 리츠들을 한데 묶어놓은 '리츠 종합 선물 세트'에 투자하는 방식입니다. 저는 처음에는 어떤 개별 리츠가 좋은지 판단하기 어려워, 국내 여러 우량 리츠에 자동으로 분산 투자해 주는 'TIGER 리츠부동산인프라'와 같은 ETF로 리츠 투자를 시작했습니다. 하나의 리츠가 부진하더라도 다른 리츠들이 받쳐주기 때문에, 초보 투자자가 리스크를 줄이고 안정적으로 배당을 받는 경험을 하기에 가장 좋은 방법 중 하나라고 생각합니다.

4. 리츠 투자 시 반드시 알아야 할 위험 요소

물론 리츠도 주식처럼 가격이 변동하는 투자 상품이므로, 위험 요소가 존재합니다.

• '금리 인상': 금리가 오르면 리츠 회사의 대출 이자 부담이 커지고, 투자자 입장에서는 리츠 배당금보다 안전한 예금의 매력도가 높아져 리츠의 주가가 하락할 수 있습니다.
• '경기 침체': 경기가 나빠지면 기업들이 사무실을 비우거나(공실률 증가), 사람들이 쇼핑을 줄여 상가의 임대 수익이 감소할 수 있습니다.

리츠는 주식의 성장성과 채권의 안정적인 현금 흐름이라는 매력을 동시에 가진, 포트폴리오를 다채롭게 만들어주는 훌륭한 자산입니다. 주식과 채권만으로는 어딘가 허전함을 느꼈다면, 이제 여러분의 포트폴리오에 '건물주'의 꿈을 더해보는 것은 어떨까요?